物件探しのお手伝いから
中古住宅を購入する際に一番気をつけること
中古住宅を購入する際に一番気を付けること
それは、見た目のきれいさに惑わされない！
中古住宅でもクロスやクッションフロアを新しく貼ってきれいになっていると、とても良く見えます。
一見表面上はきれいでも買ってからたいへんお金のかかる家があります。
注意すべきは屋根・外壁・窓・床下・壁の中です。
家を雨風から守る一番大切な外側と簡単に見えないところこそが大切です！
中古住宅を見る時は、これから修理やリフォームにどのくらいのお金がかかるか？
修理は可能か？が最も大切です。
表面上きれいな中古住宅を1500万円で買い、1000万円かけてリフォームしなくてはならないとしたら？
表面がきれいになおしていない600万円の家を1200万円かけてリフォームしたほうがお得です。
リフォーム会社が見る「中古物件チェックポイント」
①希望の立地か？
②築年数と過去のリフォーム歴？
③見えないところの傷み具合、工法
④なおしやすいか？（2×4の家は間取り変更は特に難しい）
⑤近隣の環境（町内、行事、風習等）
上記は、最小限☑しておきたいポイントです。
中古住宅価格＝購入価格+その後のリフォーム価格
一般的に不動産屋さんはリフォームのプロではありません。
建築士や建築施工管理技士など資格を持っている宅地建物取引士でも、様々な工法で建てられている家を解体やリフォームした経験がないと見た目ではわかりにくい中古住宅の問題点を把握できない場合が多々あります。
契約前に自分たちで家の改装経験豊富なプロにたのんで再点検することがおすすめします。
以前、購入物件をいっしょに内見させてもらい調査したときに、
「シロアリは過去にいたけど今はいません」と説明された家でシロアリが見つかったこともありました。
お住まいだった家の持ち主が、県外の業者に安く工事した結果、屋根瓦がボンドでつけてあったこともありました。
「雨漏り箇所はありますが勾配天井で確認が不可」と重要事項で説明してある物件もありました。
重要な説明が建築用語や不動産の説明用語で難しく書いてあり、たくさんの説明の中に埋もれてしまい雨漏り現在しているかもしれない物件をわからずに購入された場合もありました。
立派な家でも築年数が古く断熱性能がない場合は、買う前に外壁や内部のクロス貼り換えがしてあると後からお金がかかることもあります。
希望の場所にネットに物件が出ていなくても
希望の場所にネットに物件がなくてもこれから希望をお聞きして探すこともできます。
良い中古住宅はネットに出る前に売れてしまうことが多いので、ネットを毎日チェックするより希望の場所と条件、金額を伝えて探してもらうことをおすすめします。
情報は待たずに探しに行くほうが良い物件と出会えるチャンスも広がります。
以前、「探してほしい」と相談されたタイミングで「売りたい」と頼まれてマッチングしたケースもありました。
コンタクトを密にして希望の中古物件を見つけましょう。
期限を決めるのも大事
中古物件探しは期限を決めて探すのも大切なポイントです。
おおよその期限を決めておかないと、もっといい物件があるかもしれないと思い決められなくなります。
結果一生家探しを続けることになります。
この期間で探すと決めればチャンスもおのずとやってきます。
期限と予算が決まらないと出会いも見逃してしまうかもしれないですね。
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